اين خبر را محمد آييني، معاون برنامه‌ريزي توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در نشست ماهانه شركت عمران و بهسازي شهري عنوان و خاطرنشان كرد: «براي تحقق اين امر بايد به برنامه‌ريزي توسعه دروني شهرها نگاهي جدي داشت و بايد از بخش خصوصي در اين راستا استفاده شود.»

در اين نشست تخصصي ابعاد غيركالبدي توسعه درون‌زاي شهري با تاكيد بر موضوعات اقتصادي، مالي و مديريتي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري مورد بررسي قرار گرفت. آييني سياست توسعه درون‌زاي شهري را به معناي ارتقاي بهره‌وري و بهينه‌سازي استفاده از زمين و امكان توسعه درون‌شهري و نيز افزايش سطح دسترسي ساكنان اين بافت‌ها به خدمات شهري عنوان كرد و افزود: ‌«به كارگيري توان‌هاي بالقوه و بالفعل موجود در برنامه‌ريزي‌هاي شهري و ايجاد تعادل در نحوه توزيع كيفي و كمي جمعيت، هماهنگي ميان بنيان‌هاي اجتماعي و نيز استفاده از مشاركت مردم، از سياست‌هاي توسعه دروني شهري است.»وي با اشاره به مشخصه‌هاي بافت‌هاي فرسوده خاطرنشان كرد: «اغلب ساختمان‌هاي موجود در بافت‌هاي فرسوده شهري، فاقد سيستم سازه‌اي و محاسبات فني هستند. علاوه بر اين ناكافي بودن سطح شبكه‌هاي دسترسي و كم‌عرض بودن معابر و نيز كمبود مراكز فرهنگي هنري و ... مشكلاتي را براي اين مناطق به وجود آورده است.»

آييني همچنين با اشاره به ريشه‌هاي فرسودگي در بافت‌هاي فرسوده اظهار كرد: «به دليل نقل و انتقال افراد اصيل از منطقه و مهاجرت عده‌اي ديگر به اين مناطق كه منجر به ازدحام جمعيت مي‌شود، مشكلات زيست‌محيطي بسياري در اين محلات بروز مي‌كند، اين عوامل در كنار وضعيت نامناسب مالي، ‌اقتصادي و سرمايه‌گذاري احياي بافت‌ها را با تاخير مواجه مي‌كند.»

وي در ادامه با بيان اين‌كه «سياست توسعه دروني شهرها در مقايسه با ساير سياست‌هاي توسعه شهري از مزيت نسبي برخوردار است»، يادآور شد: «بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري يكي از برنامه‌هاي اصلي و عمده‌تـرين راهكار اجرايي تحقق سياست توسعه درون شهري است.»وي تاكيد كرد:«اين امر پديده‌اي چندوجهي و پيچيده است كه داراي ابعاد مختلف كالبدي و غيركالبدي نيز است.»

آييني با اشاره به ديدگاه‌هاي مختلف تحقق برنامه‌هاي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده افزود:«با توجه به تجربه ديگر كشورها به نظر مي‌رسد، تنظيم دوباره زمين در احياي بافت‌هاي فرسوده بايد مورد توجه قرار گيرد. از طرف ديگر نيز گفته مي‌شود جهت تحقق اهداف، نوسازي و بهسازي بايد با اعتمادسازي براي ساكنان همراه باشد.» وي همچنين با تاكيد بر اين‌كه «مالكان توانمند مهم‌ترين سرمايه در برخورد با فرسودگي هستند»، خاطرنشان كرد:«عده‌اي معتقدند توانمندسازي ساكنان و مالكان بافت‌هاي فرسوده شهري و ايجاد انگيزه در سازندگان و سرمايه‌گذاران نقش موثري در تسريع مراحل نوسازي دارد.» وي يادآور شد:«در اين ميان دولت و شهرداري‌ها بايد بستر حمايتي و تشويقي لازم را فراهم كنند.»معاون برنامه‌ريزي و توسعه شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در ادامه مباني تدوين برنامه اجرايي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده را مورد توجه قرار داد و گفت:«براي تحقق اهداف در ابتدا بايد ويژگي‌هاي ساختاري محلات فرسوده را شناسايي كرد، سپس اقدامات مورد نياز را متناسب با هر محله اجرا كرد.» به اعتقاد وي ساختار اجرايي متناسب در تحقق برنامه با توجه به شرايط منطقه و سلايق و انگيزه مشاركت ساكنان و مالكان اولويت‌بندي مي‌شود.»

وي در ادامه اين نشست با طرح نتايج مطالعات روي احجام واقعي 30 پروژه در بافت‌هاي فرسوده، شش شهر اظهار كرد:«از نوسازي 150 واحد مسكوني فرسوده هزار و 16 واحد مسكوني توليد شده است يعني از هر واحد فرسوده، 7/6 واحد توليد شده است.»

اين در حالي است كه آمارها نشان مي‌دهد در طول برنامه سوم از نوسازي هر واحد فرسوده 4/4 واحد مسكوني جديد حاصل شده است.» وي سهم واحدهاي احداثي را در طرح‌هاي بهسازي و نوسازي از 9/1 درصد در ابتداي برنامه سوم به 6/5 درصد در كل ساخت و سازهاي شهري انتهاي برنامه سوم عنوان كرد و افزود:«نوسازي و بهسازي بافت‌هاي فرسوده منجر به كاهش هزينه‌هاي اسكان سرريز جمعيت، كاهش هزينه نگهداري شهرها، كاهش هزينه‌هاي امنيتي و انتظامي، كاهش مصرف انرژي و ... خواهد شد.»آييني با اشاره به برخي راهكارهاي مورد نياز جهت احياي بافت‌هاي فرسوده اشاره و يادآور شد:«تجهيز و تامين منابع مالي بهسازي و نوسازي چالش اصلي اين هدف است، از همين رو بايد با ايجاد شركت‌هاي سرمايه‌گذاري مسكن و توسعه شهري نسبت به اين امر اقدام كرد.»

وي يادآور شد:«تشكيل شركت‌هاي سرمايه‌گذاري زمين و مستغلات، طراحي اوراق سرمايه‌گذاري يا عايدات تصادفي در حوزه مسكن و ايجاد دفاتر خدمات نوسازي بافت‌هاي فرسوده در تحقق اهداف مورد نظر موثر واقع خواهند شد.»