سرای درج(تیمچه چاووش)
تصوير روز
این ملک با کاربری مرکز شهر در نزدیکی میدان امیرچقماق واقع شده و از محل اعتباراوراق مشارکت خریداری شده و هم اکنو ن در مرحله عملیات اجرایی مرمت و نوسازی میباشد .

بسته حمایتی نوسازی در بافت

سقف تسهیلات

سقف تسهیلات به ازای هر واحد نوساز برای ساخت غیر صنعتی تا دویست میلیون ریال و برای ساخت صنعتی تا دویست و پنجاه میلیون ریال میباشد .

نوخ سود تسهیلات

نرخ سود تسهیلات معادل 12 درصد (بدون قرمز شدن فرم ج )  میباشد .

سپرده گذاری برای دریافت تسهیلات

تسهیلات اعطایی بدون نیاز به سپرده گذاری است .

زمان ساخت و مدت بازپرداخت

زمان ساخت و بازپرداخت تسهیلات جمعاً پانزده سال است .(حداکثر دو سال برای ساخت و سیزده سال برای بازپرداخت )

رسوب تسهیلات

این تسهیلات بدون رسوب ( ماندگاری پول در بانک ) در دوران فروش اقساطی میباشد .

اضاقه اشکوب

پرداخت تسهیلات به منظور احداث واحد مسکونی بر روی واحد موجود ( اضافه اشکوب ) و با توسعه افقی بنا به منظور احداث یک واحد مسکونی مستقل با ارائه معرفی نامه از مرجع صادر کننده و اخذ گواهی استحکام بنا به تایید مهندس ناظر و ارزیاب بانک .

املاک فاقد سند ثبتی

1- تسهیلات در شهرهای زیر 25000 نفر جمعیت ، با اخذ سفته و با ضمانت کارمند رسمی پرداخت میشود .

2- درصورت ارائه سند غیر منقول قابل ترهین  مازاد (برای کلیه شهرها اعم از شهرهای با جمعیت زیر 25000 نفر جمعیت ) پرداخت تسهیلات امکان پذیر است .

قابلیت تبدیل به تسهیلات خرید

1- قابلیت تبدیل تسهیلات به فروش اقساطی ( انتقال به خریدار )

2- قابلیت تبدیل به تسهیلات خرید برای سازنده حداکثر تا سه واحد مسکونی به نام متقاضی و فرزند صغیر وی .

پرداخت بخشی از تسهیلات برای تخریب و آماده سازی

پرداخت 10 میلیون ریال جهت تخریب ،آماده سازی و شروع عملیات به ازای هر واحد مسکونی نوساز

تخفیف و تقسیط عوارض ساخت و تراکم ساخت

1- تخفیف حداقل 50 درصد هزینه های عوارض ساخت و تراکم .

2- تقسیط بدون کارمزد باقیمانده عوارض با حداکثر سه سال دوره تقسیط .

محفوظ ماندن حق الامتیاز خدمات زیر بنایی

حق الامتیاز آب ، برق ؛ گاز، تلفن و نظایر آن پس از نوسازی بدون دریافت حق نگهداری محفوظ بوده و دستگاههای ذیربط موظفند در اسرع وقت نسبت به برقراری و تامین خدمات مورد نیاز و مازاد بر وضع قبل از نوسازی اقدام نمایند .



طراحی و اجرای اقتضائی معابر در بافت قدیم یزد


         تحمیل و یا پذیرش شهر نشینی جدید بر مبنای استفاده مفرط از خودرو شخصی و حذف تدریجی استفاده از دوچرخه و عبور پیاده از چرخه جابجائی سبب شد تا شهر ها با پوست اندازی به شکل هائی تازه و غیر قابل تصوری خود نمائی کنند. اکنون مظاهر وارداتی تجمل و مصرف زدگی در قالب نماهای آنچنانی و متفاوت از گذشته ساختمانها و نیزسواری گرفتن از مدلهای جدید خودرو و جلوه گری در خیابان هائی که هر روز باید عریضتر از روز قبل می شد و به بلوار و سپس بزرگراه و در میانه راه به تقاطع و میادین بزرگ و بزرگتر و تقاطع های غیر همسطح منتهی می شد ، در شهر هایمان جلوه گر شده است.


       تسلیم شدن شهر و شهرنشینان در برابر هوس بهره مندی از خودرو ، واقعیتی است که بخشهای جدید شهر هایمان را با ذائقه خود فرم داده و بخشهائی که قابلیت انطباق با این خواست نداشتند را بدون دفاع رها نمود تا زمانه و زمان آنها را تخریب و زمینه دگرگونی بیشتر و تطابق را فراهم نماید.


        در شهر های تاریخی و فرهنگی همچون یزد که مردمش از یکسو دل نگران ارزشهای نهفته در گذشته خویش و از سوئی به مظاهر تجدد دل بسته بودند سرعت این تغییر کاهش یافت لیکن درد و رنج زایش این فرزند کژ و کاست را طولانی و جانکاهتر نمود به نحویکه تا کنون حداقل سه نسل را در برابر آزمون و انتخاب قرار داده است.

        در یزد زمانی در دوران زور و تجدد وارداتی ، شهر را با برش های مستقیم و خشن از هم جدا کردند و معابر اندام واره آنرا چنان از هم گسستند که پیوستی را نمی توان برای آن تصور نمود و پس از ترس ناشی از این مام کشی ، این پیکره نیمه جان را بی مرهم رها نمودند و دیگر باره چون با تجربه و تدبر بیشتری آمدند تا تغییرات را در مسیر بهبود و هموار نمودن زندگی جدید بکار بندند .اما اکنون این شهر چنان گسترده و بی سر و ته شده است که حتی با جدا کردن بخشی از کالبد آن با نا م شاهدیه و حمیدیا ، مدیریت شهر در تجسم و تصور کامل آن عاجز مانده چه رسد به اداره آن ودر این تنگنای منابع مالی و انسانی ، بافت قدیم شهر به علت هجرت ساکنین آن به حاشیه های دولت آبادی ، خالی از سکنه و عاری از هویت انسانی شده و مردمی از دور دست ها ، آنهم از بد حادثه و به پناه جوئی در آن استقرار یافته اند.


       در دوره سوم احداث معبر در یزد – قبلاً در نوشته ای به سه دوره دخالت در بافت و احداث معابر در یزد اشاره شده – مبنای کار ، اعتماد بود و عزم شهرداری به عنوان محور احیاء بافت جدی ، ولی کم کم شهرداری به دیگر نقاط شهر بیشتر نگاه کرد به طوریکه در سال جاری تنها یک درصد از درآمد خود را به سطح اشغال 10 درصدی بافت قدیم اختصاص داد و در مسابقه بافت قدیم و جدید و یا به تعبیر نزدیکتر به واقعیت ، مسابقه بین شهر جدید و شهرقدیم به صورت آشکاری به جانب شهر جدید تغییر مسیر داد . شاید این بی توجهی از یک سو و قول کمک مالی و  عدم اقدام عملی صدر نشینان عرصه میراث فرهنگی از سوی دیگر باعث رکود عمیق تر به نگاه به بافت بر اساس ارزش مداری ، واقع انگاری ، تغییر پذیری و کارگشائی امورساکنین آن گردید.

       اینک زمان آن است تا با گسترش فعالیت هماهنگی و برنامه ریزی در شورای احیاء بافت قدیم و بازسازی بافت های فرسوده استان یزد و برگزاری جلسات هفتگی کمیته اجرائی آن با مسئولیت دفتر فنی استانداری و بهره برداری از تعامل مثبت ایجاد شده ، با استفاده از تجارب ارزشمند پیشین و طرح و اجرای معابر در بافت قدیم  برمبنای روش اقتضائی ، همراه با افزایش ضریب نفوذپذیری در بافت قدیم ، زمینه ارتقاء شرائط ارائه خدمات و کیفیت زندگی ساکنین آن را فراهم نمود تا ضمن حفظ آخرین حاضرین در بافت ، انگیزه لازم برای برگشت و از سرزندگی روندگان آن را نیز فراهم نمود.


نوع بافت                                                        اولویت مداخله و اقدام دولت


 بافت های دارای میراث شهری ( بافت قدیم )          ایجاد معابر متناسب و اندام وار به روش اقتضائی


بافت های شهری ( فاقد میراث شهری )                 زمینه سازی برای نوسازی ازسوی  مردم و انبوه سازان

بافت های حاشیه ای (سکونتگاه های غیررسمی)    جلوگیری از گسترش و تأمین حداقل نیازها


 


  

        دیگر شکی بر جا نیست که از میان سه ویژگی ناپایداری ، ریزدانگی و نفوذناپذیری ، اولویت اقدام حاکمیتی و اجرائی دولت در بافت قدیم افزایش ضریب نفوذ پذیری است . بر این قرار لازم است با تعریف ساز و کاری اجرائی و بر گرفته از اختیارات و مسئولیت های اعضاء شورای احیاء و نیز انتقال اختیارات پایتخت نشینان به یزد از طریق تفویض به نهادهای محلی و یا اعزام نمایندگان صاحب صلاحیت و اهل تصمیم به جلسات کاری ، فرآیند طراحی ، احداث و اجرای معابر بر پایه طرح های مصوب را به تیم اجرائی متشکل از نمایندگان دستگاه هائی که بر اساس قوانین و مقررات تصریحی در مصوبه مورخ 27/4/1384 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مسئولیت وحق مداخله در بافت های تاریخی و فرسوده را دارند واگذار نمود.


ترکیب پیشنهادی کمیته طرح و اجرای معابر بافت شامل :


 

• معاون شهرسازی و معماری شهرداری یزد به عنوان رئیس جلسه


• معاون حفظ و احیاء سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان به عنوان دبیر جلسه


• مدیر عامل شرکت عمران و مسکن سازان استان به نمایندگی از شرکت عمران و بهسازی شهری ایران

 

         کمیته معابر بافت قدیم بر پایه طرح تفصیلی موجود ( طرح آقای مهندس توسلی ) بر اساس اولویت بندی پیشنهادی که به تصویب شورای احیاء بافت قدیم خواهد رسید ، نسبت به تهیه طرح اجرائی اقدام و پس از اخذ تأییدیه از کمیسیون ماده پنج با در نظر گرفتن موادی چون :

1. اعتبارات اختصاصی به معبر


2. توافقات با مالکین و ساکنین


3. بررسی ارزش تاریخی بناها با انجام عملیات میدانی


4. تنوع مالکیت ( وقفی ، موروثی و . . . )


5. امکان و یا محدودیتهای خاص محل


6. و سایر مسائل غیر قابل پیش بینی

 

نسبت به تنظیم برنامه زمانبندی ، انتخاب مشاور و مدیر پروژه اقدام و گزارش های لازم را به صورت مستمر از آنها در یافت و با تشکیل مستمر جلسات کاری با افراد حقیقی و حقوقی مرتبط ، تصمیم گیری و اقدام خواهد کرد. همچنین از سوی دبیرخانه گزارش ماهانه پیشرفت کار به دبیرخانه شورای احیاء بافت ارسال تا در صورت ضرورت در جلسات ماهانه مطرح شود.

         پس از آزاد سازی و اجرا بر اساس اقتضائات خاص هر معبر ، اقدامات اجرائی درنقشه ای منعکس و در صورت مغایرت با نقشه و طرح اجرائی مصوب جهت تأیید مجدد و انجام سایر امور قانونی به کمیسیون ماده پنج ارجاع می گردد./
 

 

 


 
به وب‌سايت اطلاع‌رساني شركت عمران و مسكن سازان استان يزد خوش آمديد.



آيا با واژه سيم گل (SIM-GEL) آشنايي داريد!!؟؟


قابل توجه درخواست کنندگان تسهیلات بانکی





مقالات
مقیاس فلسفه ی مدرن
1389/5/13 06:43:59
محمد حسین سلیمانیان مدیر عامل شرکت بهین شار میبد
بحران انسانیت در جهان ماشینی
1389/5/4 09:00:39
محمد حسین سلیمانیان مدیر عامل شرکت بهین شار میبد
مبانی ارزشگذاری بافت‌های تاریخی و بافت فرسوده
1389/3/26
دکتر محمد مسعود، مهندس و دانشجوی دکترا حمیدرضا بیگ‌زاده شهرکی
آمار سایت
 » شروع سایت: فروردین 1385
 » خبر ثبت شده: 253 مورد
 » مقاله ثبت شده: 26 مورد
 » در حال بازدید: 7 نفر
 » بیشترین بازدید همزمان: 96 نفر
 » بازدید امروز: 163 مرتبه
 » بازدید دیروز: 182 مرتبه
 » کل بازدید: 102229 مرتبه
 » میانگین: 77 بازدید در روز