تهيه طرح توانمندسازي به چه فعاليت هايي اطلاق ميگردد؟

عبارتست از مجموعه اقداماتي كه به منظور ساماندهي فضايي بافتهاي با اسكان غير رسمي با استفاده از ظرفيت هاي دروني محيط شامل نيروي انساني، منابع مالي و با پشتيباني بخشهاي عمومي، خصوصي و دولتي و ويژگيهاي كالبدي-معماري انجام مي شود.
 
 
پروژه هاي مرمت و احيا به چه پروژه هايي اطلاق ميگردد؟

در اين پروژه ها عناصر و ابنيه ارزشمند بافت به واسطه ارزش وجودي خود و با هدف احياي بافت متناسب با كاربري هاي مورد نياز بافت و محله مرمت مي گردند. مرمت استحفاظي صرفا به منظور استحكام بخشي و جلوگيري از ايجاد آسيب هاي بيشتر به بناي با ارزش تا هنگام تعيين و اجراي طرح نهايي بنا اجرا گرديده و مرمت جامع با در نظر گرفتن تمامي جوانب امر و طرح مناسب تهيه شده براي مرمت و با عنايت به كاربري پيش بيني شده نسبت به مرمت و بازسازي كامل بنا و مهيا ساختن امكان بهره برداري از آن اجرا مي گردد.
 
 
عرصه هاي مداخله سازمان عمران و بهسازي چه بخشهايي از بافت شهري است ؟

عرصه هاي مداخله سازمان عمران و بهسازي شهري، بخشهايي از بافت شهر است كه داراي نابسامانيهاي متاثر از معضلات و مشكلات كالبدي، كاربردي، اجتماعي، فرهنگي و يا اقتصادي است كه با توجه به موضوعيت يافتن طرحهاي موضعي در سلسله مراتب طرحهاي توسعه شهري و ماموريت محوله به اين سازمان، به سه دسته كلي بافتهاي كهن، بافتهاي نابسامان و مسئله دار و گستره هاي با كاربري نامتجانس و ناكارآمد تقسيم مي گردد.
 
 
پروژه هاي معماري به چه پروژه هايي اطلاق ميگردد؟

پروژه هايي هستند كه مطابق با برنامه اجرايي بافت و درچارچوب ضوابط و مقررات مصوب به منظور هدايت و ترغيب مردم در ساخت و ساز اجرا مي شوند. پروژه هاي الگوسازي به منظور ايجاد الگوي ساخت و همچنين افزايش انگيزه مردم براي توسعه بافت و پروژه هاي نوسازي با استفاده از مشاركت بخش خصوصي يا عمومي و با در نظر گرفتن ضوابط و اهداف مورد نظر سازمان اجرا مي گردند.
 
 
فضاهاي شهري به چه پروژه هايي اطلاق ميگردد؟

اين پروژه ها در راستاي ساماندهي فضاهاي باز بافت شهري اجرا مي شوند. با استخراج ويژگيهاي ساختاري و خصوصا استخوانبندي بافت در برنامه جامع اجرايي (طرح تفصيلي ويژه) پروژه هاي محور شهري در راستاي شكل گيري يا احيا و بازسازي محورهاي شهري به منظور تقويت استخوانبندي بافت و ايجاد تسهيلات براي احيا هر چه بهتر پيرامون آن اجرا مي گردند. همچنين پروژه هاي ايجاد سرزندگي از طريق بازيافت زمينهاي بلااستفاده يا اماكن مخروبه موجود در بافت و براي تقويت فعاليتها و روابط اجتماعي همچون فضاي گذران اوغات فراغت، تفريح، اشتغال محله اي،... اجرا مي گردند.
 
 
چگونه ميتوان نشريه هفت شهر و ساير محصولات فرهنگي سازمان عمران و بهسازي شهري را خريداري نمود؟

با مراجعه به سازمان عمران و بهسازي شهري واقع در آدرس تهران، بالاتر از ميدان ونك، خيابان شهيد خدامي، شماره 69
انتشارات پيام، روبروي دانشگاه تهران
كتابفروشي دانشگاه شهيد بهشتي
 
 
نشريه هفت شهر در چه موضوعي است؟

نشريه هفت شهر با هدف اشاعه فرهنگ ساماندهي بافت هاي شهري در قالب فصلنامه توسط سازمان عمران و بهسازي شهري تهيه و منتشر ميگردد.
 
 
شرايط استفاده از كتابخانه سازمان عمران و بهسازي شهري چيست؟

امكان عضويت و به امانت گرفتن كتابهاي موجود جهت همكاران مجموعه وزارت مسكن و شهرسازي
 
 
مطالعات امكانسنجي شامل چه فعاليتهايي مي باشد؟

شامل مجموعه بررسي هايي است كه قبل از اقدام به تهيه طرح انجام مي گردد. اين بررسي ها كه از ابعاد كمي و كيفي انجام مي شود، ابزار لازم را جهت تصميم سازي و قرارگرفتن يك موضوع در برنامه سال سازمان عمران و بهسازي شهري مشخص مي نمايند.
 
 
بافت چيست ؟

بافت گستره اي هم پيوند است كه از بناها، راه ها، مجموعه ها، فضاها، تاسيسات و تجهيزات شهري و يا تركيبي از انها تشكيل شده باشد.
 
 
طرح هاي ويژه به چه طرح هايي اطلاق ميگردد؟

طرحهايي كه تمركز و حجم وسيعي از فعاليتهاي سازمان را به خود تخصيص مي دهند.
 
 
پروژه هاي خاص به چه پروژه هايي اطلاق ميگردد؟

پروژه هايي هستند كه سازمان خارج از حوزه ماموريت خود و براي تامين منابع مالي و يا مبادرت به جذب سرمايه گذاريهاي خارجي و داخلي در تحقق پروژه هاي عمران و بهسازي شهري به اجرا در مي آورد.
 
 
تهيه طرح مرمت و احيا به چه فعاليت هايي اطلاق ميگردد ؟

مطالعات و پيشنهاداتي را شامل مي گردد كه به ارائه طرح و برنامه در خصوص ابنيه و فضاهاي ارزشمند بافت و باززنده سازي ساختار كالبدي و تعيين كاربري جديد منطبق با نيازهاي امروز مي پردازد.
 
 
طراحي شهري به چه فعاليت هايي اطلاق ميگردد؟

به مجموعه مطالعات، برنامه ريزيها و پيشنهاداتي اطلاق مي گردد كه با شناخت دقيق فضاي شهري و فعاليتهاي جاري در آن به طراحي فضا، ارائه الگوي جرم گذاري، تعيين سطح و ارتقاي سيماي حجمي مناسب و ضوابط، مقررات، قواعد و در نهايت ايجاد سيما و منظر شهري مطلوب مي پردازد.
 
 
تهيه طرح بهسازي به چه فعاليت هايي اطلاق ميگردد ؟

به مجموعه مطالعات و پيشنهاداتي اطلاق مي گردد كه در مقياس شهرسازي و در رده طرحهاي تفصيلي موضعي به ارائه راهكارهاي اجرايي مي پردازد. مرحله اول طرح اهداف و سياستها و خط مشي كلي در قالب مطالعات راهبردي انجام و پس از آن با در نظر گرفتن ويژگيهاي خاص بافت، طرح در قالب راهكارهاي اجرايي و ضوابط و مقررات به عنوان مرحله دوم طرح ارائه مي گردد.
 
 
در چه زمينه هايي مي توان با سازمان عمران و بهسازي شهري همكاري داشت؟

ارائه خدمات مشاوره در فعاليتهاي عمران و بهسازي شهري
سرمايه گذاري در فعاليتهاي عمران و بهسازي شهري
مشاركت در اجراي پروژه هاي عمران و بهسازي شهري

 
 
اقدامات سازمان عمران و بهسازي شهري در چه زمينه هايي مي باشد؟

تهيه طرحهاي بهسازي و ضوابط و مقررات
تهيه طرحهاي اجرايي و مرمت فضاهاي شهري
ترويج رشد ساخت و ساز مردمي در بافت فرسوده
جلب مشاركت مردم و بخش خصوصي بجاي منابع دولتي
احيا هويت ايراني و اسلامي در معماري و شهرسازي كشور
توجه به مقوله حاشيه نشيني و تهيه طرحهاي ويژه توانمندسازي مناطق حاشيه اي

 
 
گستره هاي با كاربري نامتجانس و ناكارآمد چه بخشهايي از شهر را شامل ميگردد؟

اين گستره ها محدوده هاي وسيعي از شهرها را شامل مي شوند كه كاربري موجود آنها با كاركرد شهري مغايرت دارد. از اين محدوده ها مي توان به زندان ها، پادگان ها، صنايع مزاحم و گستره هاي طبيعي اشاره نمود.
 
 
بافتهاي نابسامان و مسئله دار چه بخشهايي از بافتهاي شهري را شامل ميگردد؟

بخشهايي از بافتهاي شهري را در برمي گيرد كه بعد از سال 1300 هجري شمسي توسعه يافته و بدون برنامه قبلي يا با كيفيت نازل و بدون رعايت حداقل موازين معماري و شهرسازي ايجاد شده اند. اين بافتها به لحاظ اجتماعي،‌هويتي، زيستي، منظري، كالبدي، اقتصادي و تاسيساتي دچار معضل هستند.
 
 
بافتهاي كهن چه بخشهايي از بافتهاي شهري را شامل ميگردد ؟

بخشهايي از بافتهاي شهري را شامل مي شود كه حاصل ساخت و سازهاي قبل از سال 1300 هجري شمسي بوده و عمدتا خود سازمان يافته هستند. اين بافتها علي رغم فرسودگيهاي كالبدي، نشان دهنده هويت تاريخي شهرها و داراي ارزشهاي مكاني، فضايي، تاريخي و اجتماعي هستند.
 
 
مقوله اسكان كم درآمدها چيست؟

به دنبال مطالعات انجام شده در برنامه سوم توسعه اقتصادي و اجتماعي كشور، سازمان عمران و بهسازي شهري در طي دوره تدوين برنامه توانست به جمع بندي ديدگاههاي جهاني در خصوص نحوه اسكان كم درآمدها در شهرها دست يابد. اسكان كم درآمدها و ساماندهي و توانمندسازي بافتهاي نابسامان شهري از موضوعات و مسائل مهم توسعه شهري كشور است كه انجام اقدامات اجرايي و اتخاذ راهكارهاي موثر براي حل اين مسئله نياز به هماهنگي و همفكري همه نهادهاي موثر بر توسعه شهر دارد.
 
 
نحوه استفاده از تسهيلات انبوه سازي چيست؟

انبوه ساز متقاضي پس از اخذ پروانه ساختماني، تجهيز كارگاه و آغاز عمليات اجرايي مي تواند با ارائه مدارك ذيل، درخواست خود را به سازمان مسكن و شهرسازي استان مربوطه اعلام نمايد
فرم تقاضا
تصوير پروانه ساختمان
تصوير سند مالكيت زمين پروژه يا قرارداد واگذاري زمين يا سند اجاره بلند مدت زمينهاي اوقافي
 
 
به چه منابعي مشاركتي اطلاق ميگردد؟

شامل جلب مشاركت سايرين از جمله بخشهاي خصوصي، عمومي و شهرداري ها كه عمدتا در قالب اجراي پروژه بر روي منابع ملكي سازمان مي باشد
تسهيلات بانكي
اوراق مشاركت
 
 
تعريف بهسازي (improvement)

انواع مداخله بر اساس ميزان وفاداري به گذشته در سه گروه بهسازي و نوسازي و بازسازي قرار ميگيرند. اين سه نوع مداخله هر يك طيف گسترده اي از اقدامات را بر حسب نياز شامل مي شوند.
 
 
امكانات و توانمندي هاي سازمان عمران و بهسازي شهري چيست؟

املاك بسيار در بافت قديم شهرهاي سراسر كشور
اراضي سرمايه اي در استان هاي مختلف
بهره مندي از بازوهاي اجرايي همچون شركت هاي ساختماني و پيمانكاري عمران و مسكن سازان در استان هاي سراسر كشور
تعداد بسياري طرح و پروژه هاي اجرا شده يا در حال اجرا به عنوان فضاهاي آماده سرمايه گذاري
برخورداري از اختيارات و فرصت هاي قانوني و حاكميتي
وجود هيات هاي اجرايي در استان هاي سراسر كشور كه تماما از مسئولين ذي نفع و مرتبط محلي مي باشند
حاكميت قانوني و دولتي در انجام برنامه ريزي، بهسازي، طراحي شهري و اجرا
امكان برخورداري از ضمانت هاي دولتي و انجام فعاليت هاي قانوني متعدد
برخورداري از حمايت و همفكري ساير وزارتخانه ها، سازمان هاي دولتي، مجلس شوراي اسلامي و غيره
برخورداري از اختيارات شهرداري ها كلا و بعضا از شهرهاي مختلف كشور به عنوان مثال در شهر مشهد سازمان عمران و بهسازي شهري جايگزين شهرداري منطقه با تمام اختيارات و مسئوليت ها مي باشد

 
 
مجموعه هاي شهري به چه پروژه هايي اطلاق ميگردد؟

پروژه هاي معماري بزرگ و يكپارچه اي هستند كه بخشهاي عمده اي از عناصر تشكيل دهنده بافت را در بر مي گيرند. اين پروژه ها مطابق برنامه اجرايي بافت و درچارچوب ضوابط و مقررات به منظور هدايت و ترغيب مردم در ساخت و ساز درون بافت اجرا مي گردند.
 
 
وظايف شوراي برنامه ريزي چيست؟

ايجاد هماهنگي هاي لازم و اخذ نظرات و پيشنهادات در راستاي تدوين برنامه هاي ادواري (ساليانه، پنج ساله) و موردي (تبصره ها، لوايح، …) و همچنين بررسي و تدوين طرح ها و پيشنهادات نرم افزاري و سخت افزاري مناسب در راستاي گردش سريع و آسان اطلاعات و افزايش كارائي و بروز طرح هاي نوين و مناسب و ارائه ابتكارات مرتبط با برنامه ها و امور توسعه اي سازمان
 
 
وظايف شوراي فرهنگي چيست؟

طرح موضوعات و پيشنهادات مختلف مرتبط با فعاليت هاي فرهنگي اعم از امور رسانه ها، تهيه كتاب، فيلم، نشريه، نمايشگاه ها، سمينارها، تدوين پيشنهادات مختلف به مناسبت هاي گوناگون و تعريف راهكارهاي مناسب جهت تقويت و توسعه امور فرهنگي
 
 
تعريف بافت قديم(Old Quarter)

بخشهايي از بافت هاي شهري که حاصل ساخت و سازهاي قبل از 1300 هجري شمسي است و عمدتا خود سازمان يافته هستند. اين بافت ها داراي هويت تاريخي بوده و ارزش تاريخي - اجتماعي - مکاني و فضايي دارند.
 
 
تهيه طرح معماري به چه فعاليت هايي اطلاق ميگردد ؟

طرح معماري به عنوان محصول اجرايي طرحهاي فرادست به ارائه الگوي مناسب ساخت در بافتهاي شهري مي پردازد. همچنين ترويج نوسازي و ايجاد انگيزه براي آن توسط ساكنين و سرمايه گذاران بخش خصوصي از اهداف اجرايي مهمي است كه در طرح معماري پيگيري مي گردد.
 
 
تعريف بافت فرسوده

بخشهايي از بافتهاي شهري که کيفيت هاي کالبدي و کارکردي آنها کاهش يافته و مختل گرديده است. فرسودگي بر دو نوع است، فرسودگي کالبدي و فرسودگي عملکردي. هرگاه فعاليت ها و کاربري ها پاسخگوي نيازها باشند ولي کالبد آسيب ديده باشد و يا نظام فعاليت ها بهم ريخته و کاربريها مختل گردد ولي کالبد حفظ شده باشد فرسودگي نسبي است و اگر هر دو نوع فرسودگي حادث شود کامل است.
 
 
سازمان عمران و بهسازي شهري در كجا واقع است؟

ادرس : تهران، بالاتر از ميدان ونك، خيابان شهيد خدامي، شماره 69
صندوق پستي: 4339-19385
تلفن: 1-8788860
دورنگار: 8779892
آدرس پست الكترونيك: info @ udro . org . ir
 
 
بتعريف بازسازي (Reconstruction)

بازسازي به معناي از نوع ساختن استو بازسازي زماني صورت مي گيرد که در بنا، مجموعه و يا فضاي شهريب، فرسودگي به صورت کامل ايجاد شده باشد. فرسودگي کامل معمولا بر اثر فرسودگي (نسبي يا کامل) فعاليت و کالبد توامان صورت مي پذيرد. بازسازي ايجاد فضاي شهري معاصر يا سازمان فضايي جديد و موزوني است که بتواند گفت و گوي خلاق بين گذشته و آينده را نشان دهد.
 
 
تعريف نوسازي (Renewal)

نوسازي زماني انجام مي شود که فضاي شهري، مجموعه و يا بنا از نظر عملکردي فعال هستند ولي فرسودگي کالبدي سبب کاهش بازدهي و کارايي آن شده است.
 
 
ساماندهي (Redevelopment)

ساماندهي عبارت است از انتظام بخشي به فعاليت، جمعيت و فضا در جهت ايجاد تعادل اقتصادي، اجتماعي و کارکردي در سطح شهر که در راستاي اهداف هويت بخشي و اجاد توسعه دروني صورت گيرد.
 
 
تعريف احياء(Regeneration)

کليه امور بهسازي و نوسازي که در بافتهاي قديمي و فرسوده انجام ميگيرد باعث احياء بافت مي شود.
 
 
بافت ناکارآمد چيست؟

گستره هاي با کاربري نا متناجنس و بخشهايي از شهر هستند که کاربري موجود آنها با کارکرد شهري مغايرت دارد و سطح نسبتا وسيعي را در گستره هاي شهري به خود اختصاص داده اند. از قبيل کارخانه ها و صنايع مزاحم، پادگان ها، زندانها، کارگاه هاي بزرگ، اراضي باير، ساختمانهاي متروک، گستره هاي طبيعي موجود مانند تپه ها، باغات، مسيل ها، رودخانها.
 
 
نقش بانك جهاني در پروژه اسكان كم درآمدها چيست؟

بانك جهاني از طريق وام بلاعوض دولت ژاپن، در زمينه توسعه راهبردهاي سياستگذاري و ظرفيت هاي نيروي انساني در خصوص اسكان كم درآمدها كه در اختيار وزارت مسكن و شهرسازي قرار گرفته، در سه بخش تحقيقات پايه در بخش مسكن جهت دستيابي به راهبردهاي كلان بخش مسكن، انعكاس عزم سياسي و همسويي ملي در ساماندهي به سكونتگاههاي نابسامان شهري و تجربه عملي امكان سنجي در امر بهسازي و توانمندسازي همكاري مي نمايد.
 
 
پژوهش شامل چه فعاليتهايي مي باشد؟

تحقيقات (توسعه اي، بنيادي، كاربردي)
تدوين، گردآوري، ترجمه و چاپ كتاب، مقاله، گزارش، نشريه
برگزاري يا شركت در مسابقات
 
 
زمينه هاي همكاري با موسسات و شركت هاي خارجي چيست؟

طراحي و ساخت پروژه هاي با كاربري مسكوني، تجاري، اقامتي، خدماتي و غيره پذيرش ساير سازمان ها، موسسات و شركت هاي داخلي و خارجي در تامين منابع مالي، طراحي و ساخت پروژه هاي نوسازي و بهسازي بافت قديم شهري سرمايه گذاري و مشاركت جهت توسعه و بهبود كيفي و كمي ساختمان سازي و شهرسازي در ساير كشورها آمادگي براي تشكيل جوينت با شركت هاي و موسسات خارجي واجد شرايط و صلاحيت جهت فعاليت در موضوعات فوق الذكر در كشور يكديگر و يا كشور ثالث انجام مطالعات و تحقيقات مشترك به ويژه در زمينه راهبردهاي سازمان آمادگي برگزاري و نيز بهره برداري از دوره هاي كاربردي جهت ارتقا دانش فني و آموزشي براي مهندسين و استادكاران و محققين ساير كشورها تبادل اطلاعات و تجربيات كارشناسي مرتبط با امور فوق
 
 
آيا سازمان عمران و بهسازي شهري در واگذاري زمين يا ساخت مسكن استيجاري، مسكن براي محرومين، بسيجيان، جوانان، تعاونيها،… مسئوليتي دارد؟

خير، به سازمان ملي زمين و مسكن مربوط مي باشد.
 
 
وثيقه تسهيلات اعطايي؟

وثيقه تسهيلات اعطايي اعم از اصل، سود، كارمزد و خسارات متعلقه در دوران مشاركت مدني همان ملك مورد احداث مي باشد كه بايستي بصورت شش دانگ در محدوده شهر و بلامعارض باشد
 
 
نرخ كارمزد تسهيلات انبوه سازي چقدر است؟

براي وجوه اداره شده 16 درصد و براي منابع بانك صادرات بر اساس مصوبات شوراي پول و اعتبار مي باشد
 
 
ميزان تسهيلات انبوه سازي چقدر است؟

سقف تسهيلات 60 ميليون ريال است كه به ازاي هر واحد مسكوني 20 ميليون ريال از محل وجوه اداره شده و 40 ميليون ريال از محل منابع بانك صادرات ايران پرداخت ميگردد
 
 
شرايط انبوه سازي چيست؟

براي شهرهاي تهران، تبريز، مشهد، اصفهان و شيراز حداقل 10 واحد مسكوني و هر واحد حداكثر 75 مترمربع
براي شهرهاي داراي 250000 نفر جمعيت و بالاتر حداقل 10 واحد مسكوني و هر واحد حداكثر 100 متر مربع
براي شهرهاي داراي جمعيت كمتر از 250000 نفر حداقل 5 واحد مسكوني و هر واحد حداكثر 100 متر مربع
 
 
انواع وامهاي مرتبط با فعاليتهاي عمران و بهسازي شهري چيست؟

وام جعاله به منظور مرمت و احيا ابنيه با ارزش
وام تبصره 11 جهت انبوه سازي
تسهيلات ويژه اشتغالزايي براي سازندگان انبوه مسكن
 
 
به چه منابعي داخلي اطلاق ميگردد؟

اراضي (سرمايه اي، توافقي، …)
املاك داخل بافت
مستحدثات
تجهيزات و ماشين آلات
 
 
وظايف شوراي تخصصي بافت شهري چيست؟

استفاده از ديدگاه هاي صاحبنظران و متخصصين مجرب و برجسته كشور در جهت ارتقا كيفي طرح هاي عمران و بهسازي شهري در بافت هاي كشور در زمينه هاي معماري، شهرسازي و تلاش در جهت ارائه الگوها و قواعد و ضوابط شهرسازي اسلامي-ايراني و تدوين خط مشي هاي مربوطه.
 
 
طرح ارتباط با دانشگاه چيست؟

اين طرح به منظور حمايت از پژوهش ها و پايان نامه هاي دانشجويي در مقاطع تحصيلي كارشناسي ارشد و دكتري در رشته هاي مرتبط با حيطه و موضوع فعاليت و نيازهاي پژوهشي سازمان عمران و بهسازي شهري از جمله محورهاي معماري و شهرسازي، برنامه ريزي شهري، اقتصادي و مالي، اجتماعي و فرهنگي، حقوقي، مديريتي، اجرايي و غيره تعريف گرديده است.
 
 
به چه منابعي دولتي اطلاق ميگردد؟

بودجه طرحهاي عمراني
بودجه طرحهاي استاني